Comprar o llogar? Espanya és un país de propietaris, per això l'expressió “llogar és llençar els diners”. No obstant això, és una veritat a mitges.
En aquest article, analitzem quina és l'opció més intel·ligent depenent de les vostres circumstàncies personals perquè prengueu una bona decisió.
Disposar d´una bona situació econòmica i laboral és crucial sense importar que vulguis comprar o llogar, la diferència està en els teus estalvis.
Si en disposes, tens estabilitat laboral i saps amb certesa on vols desenvolupar el teu projecte de vida, comprar encaixa amb el teu perfil.
En canvi, hi ha persones que no es volen comprometre o prefereixen disposar de mobilitat geogràfica, allò que proporciona un lloguer.
Quan el futur comprador d'un habitatge sol·licita una hipoteca, el banc fa una anàlisi de risc de què sorgeix el percentatge d'endeutament.
Les entitats concedeixen les hipoteques a persones que superen aquesta anàlisi demostrant-se solvents i capaces de sufragar la quota mensual.
Consideren, tal com recomana el Banc d'Espanya, que la quota i els teus altres crèdits no superin el 35% dels ingressos nets mensuals.
Si tens capacitat d'endeutament, desenvoluparàs la teva vida en un municipi i disposes d'estalvis, comprar és el més recomanable.
En cas que encara no hàgis estalviat l'entrada de l'habitatge, consulta la línia d'avals ICO per a la compra del primer habitatge.
Pagar la hipoteca suposa una manera d'estalviar: cada mes diposites diners en una guardiola que podràs recuperar quan venguis l'habitatge.
La quantitat que no va destinada a la guardiola són els interessos que percep l'entitat bancària, el preu a pagar per la concessió del préstec.
Si els tipus dinterès són alts, i per tant pagues molts interessos cada mes, llogar pot ser una opció més rendible que comprar.
De tota manera, sempre hi ha la possibilitat de canviar la teva hipoteca de banc -una subrogació de creditor- per negociar el tipus d'interès.
Això serà tan fàcil com atractiu sigui el teu perfil per a les entitats bancàries. A més, la subrogació va acompanyada de comissió.
És important analitzar l'evolució del mercat immobiliari. Si el preu de l'habitatge registra una tendència alcista, llogar és una manera de protegir-se.
D'acord amb dades d'Idealista, el preu de l'habitatge és cada vegada més gran: va passar dels 1.650€ del 2023 davant dels 2.138 per m2 de juny del 2024.
Tot i això, el preu del lloguer a Espanya va créixer un 13% el 2024, assolint màxims històrics, per exemple, a les Illes Balears i Catalunya.
Tenint en compte que difícilment hi haurà un canvi abrupte de tendència, comprar és intel·ligent sempre que ho facis a un preu competitiu.
Es preveu que el preu de l'habitatge continuarà pujant, sobretot per la reducció dels tipus d'interès del Banc Central i les entitats bancàries.
Hauries de comprar si tens la certesa que vols desenvolupar el teu projecte de vida en un municipi concret i disposes de prou estalvi.
Tingues en compte que és un procés. De fet, els espanyols necessiten estalviar de mitjana 7,5 anys abans de comprar un habitatge.
Haurien de llogar aquelles persones que o gaudeixin de la mobilitat geogràfica o de moment descartin o no puguin comprar un habitatge.
Si tens dubtes sobre quin lloguer et pots permetre , recorda que els propietaris analitzen que la renda no suposi més del 40% del teu salari.
Un lloguer amb opció de compra és un contracte d'arrendament que et permet exercir el dret d'adquirir l'habitatge en un termini.
El principal avantatge del lloguer amb opció de compra és la llibertat que concedeix en la mesura que avalues l'habitatge abans de fer la compra.
Així, la decisió d'adquirir l'immoble respon a les experiències viscudes durant l'arrendament i no a unes expectatives per contrastar.
Això no obstant, hauràs d'aportar una prima inicial. Acostuma a ser del 10% del preu de venda, que hauràs de disposar de diners estalviats.
En conclusió, hi ha bones raons tant per comprar com llogar, l'única manera de sortir de dubtes és analitzar les circumstàncies.
Potser hi ha moments més atractius que altres per comprar, però al final es tracta del teu habitatge habitual i no d'una inversió a explotar.
De tota manera, procura comprar per la menor quantitat possible, amb les millors condicions del mercat i en el moment adequat.
És difícil reunir les tres condicions, però això no t'ha de desanimar quan es tracta de prendre una de les decisions més importants de la teva vida.
