Consells per vendre el teu immoble

Puc vendre o llogar el meu pis de VPO a Reus?

Autor: Marc Ortiga
Vivienda de protección oficial en Reus

Si vius a la província de Tarragona i ets amo d’un habitatge de VPO, és probable que t’hagis preguntat si el pots vendre o llogar.

La legislació al respecte és diferent a cada comunitat autònoma. En aquest article, t’expliquem com ho pots fer si ets a Catalunya.

Què és un habitatge de protecció oficial (vpo)?

HPO són les sigles d’habitatge de protecció oficial, un tipus de domicili promogut per l’estat amb l’objectiu de garantir l’accés a l’habitatge.

Aquest tipus d’immoble, que se sol oferir a un preu per sota de mercat, facilita que les rendes més baixes adquireixin o arrendin un domicili.

La normativa actual que regula aquests immobles a Catalunya és el Pla per al Dret de l’Habitatge, aprovada al Decret 75/2014 de 27 de maig.

Els qui adquireixen un habitatge protegit l’han de convertir en residència habitual, impossibilitant-ne la cessió o el lloguer, excepte en determinats casos.

A més, la normativa preveu que la protecció oficial de l’immoble es pot estendre a garatges i trasters vinculats amb l’habitatge.

Quan i com es pot vendre un pis de protecció oficial?

La pregunta que necessites respondre és si l’habitatge continua protegit. Això dependrà de la regulació que s’hagi aplicat i del temps que hagi transcorregut.

Si ha passat el termini establert, normalment de 10 anys des de la compravenda, aleshores l’immoble queda desprotegit i es pot comercialitzar.

Com vendre un pis de protecció oficial

Diferenciarem entre 2 situacions:

  1. El pis està protegit
  2. L’immoble ja no està protegit

Vendre un pis de protecció oficial protegit (abans dels deu anys)

Si no han passat deu anys, hauràs de demanar l’autorització i tornar els ajuts rebuts més els interessos legals que corresponguin.

Hauràs de justificar alguna d’aquestes causes:

  • Trasllat a una altra ciutat per feina
  • Per la necessitat d’un membre del nucli familiar més gran de seixanta-cinc anys
  • Ha augmentat el nombre de membres de la família

El preu màxim legal ja estarà establert. En qualsevol cas, el comprador haurà de complir els requisits de VPO per comprar l’habitatge.

Vendre un pis de protecció oficial desprotegit (després dels deu anys)

En aquest cas, no necessiteu autorització prèvia per vendre l’immoble. Ara bé, necessites que el comprador compleixi els requisits.

Per exemple:

  • Figurar al Registre de sol·licitants de la Generalitat
  • Convertir aquest domicili en el vostre habitatge habitual i permanent

De totes maneres, us recomanem sol·licitar l’autorització a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per evitar futurs problemes.

També hauràs d’aportar l’escriptura de compravenda i el certificat de l’entitat de crèdit indicant la data de formalització del préstec.

Es pot llogar un pis de protecció oficial?

Un immoble de protecció oficial només es pot llogar si han transcorregut deu anys i, per tant, ha perdut la condició d’habitatge protegit.

L’inquilí haurà de ser una persona física i el preu està regulat per llei. Si no respectes aquest màxim, pots rebre una sanció elevada.

En conclusió

Com veus, vendre un habitatge protecció oficial requereix fer front a petits detalls que, ben gestionats, eviten problemes futurs.

A bclever realty podem ajudar-te a comercialitzar el teu habitatge de VPO amb el nostre servei de venda i lloguer. Estarem encantats d’ajudar-te.

¿Necesitas ayuda?

Envía tu consulta a nuestro equipo de expertos
Enviar consulta

Autor: Marc Ortiga

Fundador y miembro del consejo de bclever realty. Marc defiende que el futuro de los servicios inmobiliarios no pasa por conectar a las personas entre sí, sino por optimizar el resultado de sus operaciones.