Consells per llogar el teu immoble | Consells per vendre el teu immoble

Vendre o llogar casa meva: què és millor?

Autor: Marc Ortiga

El teu habitatge s’ha quedat petit i has decidit buscar una llar més gran? Estàs en procés d’heretar un pis?

Aquestes són les dues situacions en què ens plantegem el dilema de què fer amb el nostre patrimoni: vendre o llogar?

Quan entrevistem propietaris, més de la meitat acaben canviant d’idea sobre què cal fer amb el seu patrimoni.

En aquest article, analitzem les dues opcions perquè prenguis una decisió intel·ligent. Què és millor, vendre o llogar casa teva?

Vendre casa teva

Vendre és un tràmit que imaginem complex i subjecte a la sort. Hi ha moltes idees preconcebudes sobre què comporta vendre:

  • Cal publicar l’habitatge a molts portals
  • Has d’anar darrere dels compradors
  • Has d’atendre innombrables visites a casa
  • Les negociacions són llargues i pesades

La veritat és que vendre casa teva no és fàcil, però sí que és simple. El millor és aplicar el sentit comú: en lloc de fer-ne més, fes menys i el que és correcte.

Això és el que sol dissuadir-te de vendre:

  • Desconèixer el preu final pel qual es vendrà
  • El temps que sol durar la venda
  • La feina que comportarà la venda

Pots fer molt per reduir el temps i la feina que suposa vendre: són pràctiques que, a més, facilitaran que venguis a un millor preu.

A continuació, les repassem.

Consells clau per vendre casa teva

Tria bé el preu de venda

La clau per vendre és triar el preu màxim que pots defensar. Si t’hi passes, cremaràs l’operació i, en conseqüència, vendràs per sota.

Discutir el preu amb el comprador és un error. Les persones no volen comprar més barat, sinó tenir la seguretat que ho fan al millor preu.

Si no es ven, pot ser perquè els compradors no es visualitzen a casa per estar personalitzada i, per tant, no perceben el seu potencial.

Publica en un únic portal

Tots els compradors et troben un únic anunci. Cada dia repassen tots els portals, després no cal que estiguis a tots.

De fet, quan publiques el teu immoble a més d’un portal immobiliari amb afany d’arribar a més persones comuniques necessitat i urgència.

Evita comunicar necessitat

Evita sembrar dubtes sobre el valor de casa teva. No t’ho prenguis a la valenta quan el teu comprador insinuï que hi ha coses que estan mal estat.

Només és una manera de provar fins a quin punt necessites vendre. Pren-t’ho com el que és, un senyal que té interès genuí.

De la mateixa manera, no els facis córrer dient que “hi ha una parella interessada”. Això delata que tens necessitat i t’urgeix vendre aviat.

Quan el teu comprador perceb necessitat, tracta d’aprofitar-se de la teva situació per comprar al millor preu, allargant així el procés de venda.

Oblida col·locar un cartell

Col·locar un cartell és una gran publicitat per a l’agència immobiliària, però amb ell atraus desenes de curiosos i el teu timbre sonarà a tota hora.

El millor és que ensenyis casa teva quan a tu et vagi bé, fent que el comprador faci un petit esforç per filtrar no compradors.

Fins i tot pots fer un Tour virtual previ a la visita presencial. Així coneixeràs els compradors i podràs preparar-te per a la visita a l’immoble.

Avantatges de vendre casa teva

Quan vens casa teva obtens liquiditat immediata. És l’opció ideal si necessites disposar dels diners, però implica fer front a certa incertesa.

Si heretaràs un habitatge, fes-ho per l’import a què el puguis vendre. Això et permetrà estalviar impostos per no haver-hi un increment patrimonial.

Desavantatges de vendre casa teva

Al final de cada període d’inflació, inversions com l’or deixen de ser interessants a favor de l’habitatge, que destaca per la seva estabilitat al llarg del temps.

Disposar de patrimoni és millor que tindre liquiditat. Vendre un habitatge suposa reduir el primer a favor del segon.

Llogar casa teva

Llogar l’immoble proporciona un flux d’ingressos recurrent, però solem descartar-lo per por que passi una d’aquestes situacions:

  • Que l’immoble no es llogui
  • Que l’inquilí generi molta feina
  • Que l’inquilí deixi de pagar-te
  • Que el pis no es conservi en bon estat

Si la teva idea és llogar i et preocupen els factors anteriors, hi ha pràctiques que pots engegar per minimitzar els riscos inherents.

Consells per llogar casa teva

Troba l’inquilí ideal

És important trobar el preu màxim que un bon llogater estigui disposat a pagar. Si travesses la línia, atrauràs perfils que no t’interessen:

Persones rebutjades per altres propietaris

Persones amb urgència per trobar casa

El primer no t’interessa perquè l’han descartat molts propietaris, així que el més probable és que tampoc hi vulguis establir una relació comercial.

El segon tampoc no t’encaixa perquè el llogarà per no quedar-se al carrer i, mentrestant, buscarà alguna cosa que s’ajusti a les seves necessitats.

Fes un estudi de viabilitat

A part de trobar una persona que no figuri a cap registre de morositat i pugui pagar el lloguer, has de fer un estudi de viabilitat.

Investiga si és una persona que hagi prosperat en diferents escenaris econòmics. Si ja ho ha fet en el passat, és molt probable que continuï així.

Les assegurances de lloguer són bona idea, però estan pensades per protegir-te d’aquells perfils que deixen de pagar i es queden a viure.

És a dir, no et cobreix davant de qui deix a deure un mes i causen un deteriorament important. Només cobreix desperfectes si són actes vandàlics.

La morella és que, si no vols descobrir fins on et cobreix l’asseguradora, és crucial que triïs bé el teu inquilí per evitar problemes.

Considera’n els valors

Tria un llogater per a qui la llar ocupi una posició elevada a la seva escala de valors, així procurarà que casa teva estigui ben cuidada.

Aquest tipus d’arrendataris són més exigents, ara bé, si són coherents i tenen expectatives raonables, et generaran menys feina.

Com reconèixer-los? Perquè et faran moltes preguntes.

Avantatges de lloga casa teva

Llogant casa teva conserves el teu patrimoni, per la qual cosa el teu immoble es converteix en un actiu que, ben gestionat, genera diners mensualment.

Mentre que amb els teus estalvis al banc perdràs poder adquisitiu, això no ha de passar si has invertit en béns immobles.

Per descomptat, pot haver-hi correccions al mercat, però no tenen per què afectar-te en excés si la teva estratègia és a llarg termini.

Desavantatges de llogar casa teva

El més atractiu de llogar casa teva és tambe el principal desavantatge, l’escassa volatilitat. Això vol dir que no t’enriquiràs de la nit al dia.

Si la teva estratègia és a curt termini i vols llogar i vendre en pocs anys, has de saber que perdràs diners si el mercat es mou cap avall.

Un altre desavantatge és que hauràs de dedicar temps al teu actiu atenent les necessitats del teu llogater i la comunitat de veïns.

Què és millor, vendre o llogar casa teva?

Com has pogut veure, no hi ha una opció perfecta, sinó que la seva idoneïtat dependrà de les teves circumstàncies i si la visió és a curt o llarg termini.

Disposar de patrimoni, i per tant llogar casa teva, és bona idea si consideres que el sistema de pensions actual no se sostindrà en el futur.

Tant si et decantes per vendre casa teva com per llogar-la, a bclever realty t’ajudarem perquè prenguis una decisió intel·ligent.

¿Necesitas ayuda?

Envía tu consulta a nuestro equipo de expertos
Enviar consulta

Autor: Marc Ortiga

Fundador y miembro del consejo de bclever realty. Marc defiende que el futuro de los servicios inmobiliarios no pasa por conectar a las personas entre sí, sino por optimizar el resultado de sus operaciones.