Consells per llogar el teu immoble

Quins són els requisits per llogar un pis a Espanya

Autor: Marc Ortiga
Requisitos para alquiler un piso

Tant si ets llogater com propietari, hi ha una sèrie de requisits per llogar un pis a Espanya previstos per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).

En aquest article, repassem aquells que has de conèixer. A més, compartim algunes pràctiques que et recomanem sobre la base de la nostra experiència.

Requisits per a lloguer un pis com a propietari

Títol de propietat

Per llogar una propietat necessites demostrar la titularitat, cosa que pots fer amb una nota simple actualitzada del Registre de la Propietat.

Aquesta nota és un document que resumeix la situació jurídica de l’habitatge, creat a partir de la informació de què disposa el mateix registre.
La pots demanar des de la web per un cost d’uns 10 €. La rebràs en un termini aproximat de 48 hores, que seran 3 dies si la demanes a l’oficina.

Cèdula d’habitabilitat

La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que confirma que l’habitatge reuneix les condicions suficients per ser habitada.

Aquest certificat és necessari tant per donar d’alta els
subministraments com per vendre o llogar l’immoble i sol tenir una vigència de quinze anys.

Si no saps si la teva casa ja disposa de llicència d’ocupació, l’altre nom que rep la cèdula, pots consultar-ho a l’administració competent.

Factures dels subministraments

Els subministraments han d’estar donats d’alta. Aquesta obligació ha de figurar al contracte de lloguer segons la Llei d’Arrendaments Urbans.

Per part seva, qui sigui el titular haurà de sufragar les factures, per això és recomanable que l’inquilí els posi al seu nom.

Aquesta pràctica és molt important, ja que evita que responguis per un consum efectuat per l’inquilí i que, per tant, no et correspon.

Si no s’efectua el canvi de titularitat i hi ha factures impagades, a ulls de la subministradora seràs tu la persona responsable de liquidar-les.

Certificat deficiència energètica

Per part seva, el certificat energètic d’un immoble assenyala quanta energia consumeix un habitatge per funcionar en circumstàncies normals.

Aquest document s’inclou les seves especificacions tècniques, cosa que permet saber, d’una banda, si és eficient i, de l’altra, quant es pot optimitzar.

És conegut per la seva etiqueta, una escala de lletres que expressen la seva optimització, sent l’A aquella que representa la màxima eficiència energètica.

D’acord amb la Llei 8/2013 del 26 de juny, a Espanya és obligatori disposar del certificat energètic, tant per vendre com llogar.

Contracte d’arrendament

Si ens atenim a la legislació vigent, pots llogar el teu habitatge verbalment. Tot i això, no t’ho recomanem pels riscos que comporta.

Aquests són alguns:

  • Dificulta actualitzar la renda mensual al teu llogater
  • Dificulta demostrar la data d’inici de l’arrendament

Així, doncs, el contracte d’arrendament aporta seguretat jurídica a les parts i estableix un marc de relació sobre el qual resoldre conflictes.

No es tracta d’una simple despesa, sinó d’una inversió que afavoreix tant al propietari com a l’inquilí, que s’hauran compromès a complir el signat.

Inventari de tot el que hi ha

És molt recomanable que al contracte s’adjunti un inventari que inclogui fotografies i descripcions detallades de l’immoble i el seu mobiliari.

Tal com marca la llei, els propietaris han d’ingressar la fiança a l’administració corresponent, tramitant la seva devolució al final del lloguer.

Ara bé, l’inquilí només rebrà de tornada la fiança si lliura l’habitatge en bones condicions, per això és tan important aquest inventari.

És fàcil entrar en disputes quan no es compta amb ell. El document proporciona seguretat i evita malentesos entre les dues parts.

Requisits per a lloguer un pis com a inquilí

Documentació personal

Has d’aportar el teu Document Nacional d’Identitat (DNI), de la mateixa que els de totes aquelles persones que viuran a l’immoble.

Pagar un mes de fiança

La legislació estableix que has d’abonar una renda (un mes de lloguer) en concepte de fiança i el propietari l’abonarà a l’administració competent.

L’objectiu de la fiança és cobrir els possibles danys efectuats a l’immoble, així com factures impagades o incompliments al contracte de lloguer.

Quan la teva estada arribi al final, el propietari té l’obligació de tornar la fiança sempre que ho hagis lliurat en bones condicions.

Últimes tres nòmines

Si bé alguns propietaris sol·liciten més informació, el més habitual és que demanin les tres darreres nòmines per determinar si pots sufragar el lloguer.

Aquesta és una manera de conèixer la teva solvència, però podrien anar més enllà i consultar el teu historial de morositat a través d’una asseguradora.

Un càlcul que els proporciona una idea sobre com de solvent ets consisteix a analitzar quin percentatge dels teus ingressos necessitaràs destinar al lloguer.

Requisits per llogar un pis sent autònom

En general, als treballadors autònoms o per compte propi se’ls sol·licita la informació següent per determinar-ne la solvència:

La darrera declaració de la renda

  • Els darrers 2 trimestres d’IVA
  • Els 3 últims rebuts com a autònom

En cas que hagis començat a exercir la teva activitat recentment, potser els propietaris et demanen que incloguis, a més, un avalador.

Requisits per llogar un pis sent estranger

Si ets estranger, els requisits per llogar un pis a Espanya són molt semblants. Una de les diferències és al document d’identitat.

Si bé no disposes de DNI, sí que comptaràs amb el Número d’Identitat d’Estranger (NIE), tant tu com les altres persones que viuran el pis.

També necessitaràs un compte bancari espanyol per pagar la renda i les despeses i un contracte de treball o nòmines per demostrar els teus ingressos.

Requisits per lloguer un habitatge a Catalunya

Els requisits per llogar un habitatge a Catalunya són els mateixos que a la resta de l’estat, només canvien les administracions competents.

Pel que fa a la fiança, el propietari l’haurà d’ingressar a l’Institut Català del Sòl (INCASOL), l’entitat urbanística de la Generalitat.

En conclusió

Si ets propietari i tens dubtes sobre què es necessita per llogar un pis, a bclever realty et podem ajudar amb el nostre servei de lloguer.

L’arrendament d’un habitatge suposa un ingrés passiu que, mal gestionat, generarà una gran càrrega de treball i innombrables trucades.

¿Necesitas ayuda?

Envía tu consulta a nuestro equipo de expertos
Enviar consulta

Autor: Marc Ortiga

Fundador y miembro del consejo de bclever realty. Marc defiende que el futuro de los servicios inmobiliarios no pasa por conectar a las personas entre sí, sino por optimizar el resultado de sus operaciones.