Consells per llogar el teu immoble | Consells per vendre el teu immoble

Contracte d’arres: Què és, tipus i models

Autor: Marc Ortiga

El contracte d’arres és un dels documents més comuns a la compravenda d’un immoble i, tot i això, és un dels que generen més dubtes.

Tant se val que siguis comprador o venedor, signar-lo i incórrer en un incompliment pot comportar conseqüències econòmiques i fins i tot legals.

En aquest article, repassem els diferents tipus de contractes d’arres que existeixen perquè sàpigues quin és el que s’ajusta millor a les teves necessitats.

Què és el contracte d’arres?

Un contracte d’arres és un contracte privat entre un comprador i un venedor on el primer formalitza la intenció de comprar l’immoble del segon.

L’acord implica que el venedor lliurarà una quantitat de diners acordada amb el comprador a compte de l’immoble, cosa que farà en concepte de senyal.

En conseqüència, la signatura del contracte d’arres suposa que les dues parts adquireixen un compromís que, si es trenca, suposa incórrer en una penalització.

Per què ho firmen els compradors?

D’una banda, evita que una altra persona se’ls avanci i bloquegi l’immoble i, per altra banda, els concedeix temps per, per exemple, negociar la hipoteca.

Com que cada compravenda té les seves pròpies particularitats, hi ha fins a 3 tipus diferents d’arres. A continuació, repassem les seves particularitats:

Tipus de contractes d’arres

Arres confirmatòries

Al contracte d’arres confirmatòries el comprador s’obliga a comprar i la seva contrapart a vendre tal com figura al contracte de compravenda.

Aquest acord no preveu en cap cas quina penalització s’ha d’aplicar en cas d’incompliment: l’afectat és qui ha d’interposar una demanda.

Si l’operació té lloc a Catalunya, se n’aplica el Codi Civil, cosa que suposa que totes les arres seran confirmatòries llevat que s’hagi indicat el contrari.

Arres penitencials

A les arres penitencials s’estableix el preu que hauran de pagar el comprador o el venedor en el cas que decideixin desistir de la compravenda.

Per exemple, si la part compradora desisteix, perdrà la quantitat abonada en concepte de senyal, mentre que la venedora haurà de pagar-ne el doble.

Com hem indicat anteriorment, les arres penitencials només ho seran a Catalunya si al contracte s’assenyala. En cas contrari, seran confirmatòries.

Arres penals

L’objectiu de les arres penals és garantir el compliment del contracte de compravenda. Desistir té conseqüències econòmiques i legals.

A tall d’exemple, si és el comprador qui desisteix, ha de pagar el doble de la quantitat abonada i el comprador pot demanar per danys i perjudicis.

Si el venedor és qui incorre en un incompliment, el venedor pot demanar-li el doble de la quantitat abonada o obligar que compleixi el que estableix.

Dubtes freqüents

Què passa quan es trenca un contracte d’arres?

Gairebé sempre que es trenca un contracte d’arres és degut a problemes de finançament del comprador. El nostre equip s’assegura que això no passi.

En qualsevol cas, cal que aparegui la clàusula de cancel·lació per inviabilitat financera, que permet desistir sense conseqüències de ser així.

A bclever realty estem de la teva part, ara bé, entenem que és una llàstima que algú perdés els seus diners.

Quan s’ha fet un estudi previ de l’operació i de la capacitat d’endeutament, és molt extrany que es trenqui el contracte d’arres.

És important indicar que no és obligatori signar un contracte d’arres per comprar un immoble, de la mateixa manera, no és obligatori fer-ho davant de notari.

Quina quantitat de diners he de lliurar a les arres?

Aquesta resposta serà diferent en cada cas. En general, s’abona el 10% sobre el valor de compra, quantitat que es descompta del preu final.

Quin tipus de contracte d’arres em convé?

Aquesta no és una pregunta de resposta única. Quan s’obté una reserva, es fa una anàlisi de l’operació per guanyar claredat.

El nostre equip tècnic fa una anàlisi de cada escenari i, sobre la base d’aquesta informació, personalitzem el contracte a les teves necessitats.

En cas que venguis pel teu compte, et recomanem comptar amb un advocat expert en la matèria.

Què he de tenir en compte abans de signar el contracte?

Si vens casa teva, això és molt important: segons el reglament, el mediador adquireix el dret de cobrament amb la signatura del contracte d’arres.

Què vol dir això?

Que l’assessor reclamarà els seus honoraris tot i que la venda no es produeixi, independentment de si t’envia la factura al moment de les arres o un cop havent sortit del notari.

És a dir, si la venda no arriba a produir-se i no és per una causa imputable al professional, hauràs d’abonar-ne la comissió o honoraris de totes maneres.

A bclever realty, respectem el reglament, però hem decidit renunciar a aquest dret, d’aquesta manera obtens el primer “Només pagues si vens” Real.

En conclusió

Els contractes d’arres, independentment del tipus, tenen moltes particularitats que convé analitzar tenint en compte cada cas.

Tant si vols vendre el teu immoble o comprar-ne un, consulta un expert per tal de prendre la millor decisió d’acord amb la teva situació.

¿Necesitas ayuda?

Envía tu consulta a nuestro equipo de expertos
Enviar consulta

Autor: Marc Ortiga

Fundador y miembro del consejo de bclever realty. Marc defiende que el futuro de los servicios inmobiliarios no pasa por conectar a las personas entre sí, sino por optimizar el resultado de sus operaciones.