Consells per llogar el teu immoble

Llogar pis moblat o sense moblar: què és millor?

Autor: Marc Ortiga

Com a propietari, és normal que et preguntis què és el millor a l’hora de llogar el teu habitatge: moblar o no moblar? Què diu la llei sobre això?

En aquest article, repassem la legislació, exposem els avantatges i desavantatges de cada opció i, finalment, et recomanem la més adequada.

Què entenem per pis moblat?

Abans de sospesar els avantatges i els desavantatges, convé aclarir que un pis moblat és aquell que té tot el necessari per entrar a viure

Un immoble sense moblar serà aquell que no tingui la majoria d’aquests elements. Per exemple, no té electrodomèstics o taula de menjador amb cadires.

Què cal deixar a un pis per llogar?

No hi ha cap llei que estableixi que has de deixar a un pis per llogar. Es tracta d’una decisió estratègica la importància de la qual dependrà del mercat.

Si són molts els immobles de lloguer disponibles i la demanda és escassa, hauràs de pensar com fer el teu més atractiu perquè aconsegueixi destacar.

Un immoble amb mobiliari actual i un preu competitiu durarà poc. Així ens ho ha demostrat la nostra experiència després de llogar més de 300 pisos.

En qualsevol cas, si vols moblar-ho, aleshores has de pensar què és el mínim que necessita una persona per entrar a viure. Per exemple, pots pensar en:

  • Electrodomèstics: nevera, vitroceràmica i rentadora
  • Menjador: taula, cadires i un sofà
  • Habitació: armari, somier i tauleta

Moblar o no moblar: avantatges i desavantatges

Avantatges i desavantatges de llogar un pis moblat

L’avantatge d’arrendar un pis moblat és que la renda mensual és més gran. Això sí, hauràs de considerar com afecta la compra a la rendibilitat de la inversió.

És important que els mobles es corresponguin amb la situació i la qualitat de l’habitatge, altrament comprometran o el teu temps o la rendibilitat.

Per exemple:

  • Si el mobiliari és de baixa qualitat, hauràs d’invertir temps i diners a arreglar-los. En aquest cas, es compleixi la regla: el que és barat surt car.
  • Si els mobles són de qualitat superior, hauràs de demanar més renda mensual, disminuirà la rendibilitat, dificultant trobar un llogater.

Siguin millors o pitjors, els mobles suposen una responsabilitat per als propietaris i, per tant, un temps de gestió que podrien delegar a un assessor.

L’altre avantatge és al costat del teu arrendatari. Per ell, un pis moblat li permet entrar a viure tan aviat carregui la roba i els estris personals.

La rotació no ha de ser necessàriament més gran, però és cert que està menys compromès i, per tant, és més fàcil que canviï d’habitatge.

Avantatges i desavantatges de llogar un pis sense moblar

L’avantatge més obvi d’arrendar sense moblar és que la teva inversió és menor, com també ho serà el preu que estiguin disposats a pagar els teus llogaters.

En general, els que busquen un pis d’aquestes característiques són menys, però el seu compromís més gran per l’esforç que requereix preparar el pis.

Això incentiva que es quedin més temps i, per tant, menor serà la teva necessitat de contractar una agència immobiliària que trobi un llogater.

Finalment, si els mobles li pertanyen, també ho serà la responsabilitat sobre ells, perquè el temps de gestió és menor en aquests habitatges.

En conclusió: què es lloga més avui dia?

Està bé que dediquis temps a prendre una decisió, però recorda que la demanda d’habitatges de lloguer sobrepassa amb escreix a l’oferta disponible.

A Espanya s’ha produït una situació d’escassetat: són tan pocs els immobles que les persones estan disposades a pagar més i s’incrementen els preus.

És molt fàcil llogar un immoble a un preu competitiu, la dificultat és trobar un inquilí solvent, de fàcil tracte i expectatives raonables.

Per aquesta raó, la decisió de moblar serà tan rellevant com habitatges de lloguer hi hagi, és a dir, com menys immobles hi hagi, menys t’ha de preocupar.

La teva decisió afectarà la rotació d’inquilins. Un pis per moblar requereix un compromís i, per tant, anima a complir la durada del contracte.

Si vols salvaguardar la rendibilitat del teu habitatge, amb el nostre servei de lloguer t’ajudem a prendre la millor decisió basant-nos en la nostra experiència.

¿Necesitas ayuda?

Envía tu consulta a nuestro equipo de expertos
Enviar consulta

Autor: Marc Ortiga

Fundador y miembro del consejo de bclever realty. Marc defiende que el futuro de los servicios inmobiliarios no pasa por conectar a las personas entre sí, sino por optimizar el resultado de sus operaciones.