Consells per llogar el teu immoble

Contracte de lloguer d’habitatge: consells per a propietaris

Autor: Marc Ortiga

El contracte és un dels punts crítics de l’arrendament o lloguer d’un habitatge perquè regula la relació entre el propietari i l’inquilí.

És freqüent que les parts no li prestin l’atenció que merita entenent que la bona voluntat serà suficient per resoldre els eventuals conflictes.

Tot i això, l’experiència ens demostra que la millor manera de protegir els drets de tots dos és elaborant un contracte de lloguer detallat.

D’aquesta manera resulta més fàcil provar si una de les parts incompleix l’acordat, cosa que faculta la perjudicada a resoldre’l servint-se del document.

  • Què has de tenir en compte?
  • Quina és la durada per llei?
  • Quines clàusules has d’incloure?

En aquest article, analitzem tot el que has de saber a l’hora d’enfrontar-te a un contracte d’arrendament perquè protegeixis i aprofitis el teu patrimoni.

Què és un contracte de lloguer o lloguer? La seva importància

El contracte d’arrendament és aquell document que regula la relació entre arrendador i arrendatari i enumera els drets i les obligacions.

Per què és tan important?

En el cas de l’inquilí, el contracte és l’eina que us permetrà satisfer el vostre dret d’accés a un habitatge digne, com assenyala la constitució.

Pel que fa al propietari, el document s’encarrega de protegir el seu dret a la propietat privada, reconegut per la carta magna a l’article 33.

Així, un contracte proporciona seguretat jurídica i certesa a les parts, dit altrament, és la millor manera de protegir els interessos de tots dos.

En qualsevol cas, hi ha la possibilitat que sigui verbal o de paraula. Sí, la legislació contempla la seva existència, però no t’ho recomanem pas.

Durada d’un contracte de lloguer d’habitatge habitual

La durada mínima d‟un contracte de lloguer d‟habitatge l’estipula la Llei d‟Arrendaments Urbans (LAU) i depèn del mateix propietari.

Si és una persona física o particular, el termini mínim és de cinc anys; en canvi, si es tracta d’una persona jurídica o empresa, serà de set anys.

Els contractes de menor durada es prorrogaran automàticament amb el compliment de cada anualitat fins que arribin a aquesta durada.

Tipus de propietariDuració mínima
Persona física o particular5 anys
Persona jurídica o empresa7 anys

Tal com indica l’article 9.1 de la LAU, la durada es compta o bé des de la signatura del contracte o bé des de la data en què es lliura l’habitatge.

Així, el propietari es compromet amb l’inquilí per 5 o 7 anys, mentre que l’inquilí haurà de complir per llei amb una estada mínima de sis mesos.

Tot això s’aplica als contractes d’habitatge habitual aquells immobles que constitueixen la residència permanent de la persona que l’habita.

On fer un contracte de lloguer

Trobaràs desenes de models a internet, ara bé, aquestes plantilles estàndard poden comprometre el teu patrimoni per ser massa genèriques.

El més recomanable és que tinguis un assessor immobiliari que t’aconselli i prepari un contracte personalitzat que s’ajusti a les teves circumstàncies.

Ell t’ajudarà amb alguns dels punts crítics:

És cert que hi ha la possibilitat de contractar un advocat o assessor legal, però l’experiència d’un agent és clau pel seu bagatge al sector.

Com més detallat sigui el contracte que signis, més rendible serà l’operació, menys riscos assumiràs i poc espai hi haurà a diverses interpretacions.

Pot semblar contradictori, però un contracte extens i detallat genera tranquil·litat, un compromís més gran i, sobretot, seguretat jurídica.

Quant val un contracte de lloguer: preu

El preu o cost dependrà de l’opció que trieu. Serà de franc si decideixes utilitzar alguna de les plantilles que pots trobar al llarg d’internet.

Si prefereixes llogar el teu immoble a través d’una agència immobiliària, el més probable és que l’elaboració del contracte s’inclogui en el servei de lloguer.

En cas que ja hagis trobat llogater i necessitis redactar el document, un advocat o assessor immobiliari et podria cobrar prop de 150 €.

Com saber si un contracte de lloguer és legal

Per saber si un contracte de lloguer és legal, podeu comprovar si reuneix els elements mínims exigits per l’article 37 de la LAU.

S’hi ha de fer constar la identitat dels contractants, la identificació de la finca arrendada, la durada pactada, la renda inicial del contracte i les altres clàusules que les parts hagin acordat lliurement.

Article 37 de la LAU

Com podeu veure, la legislació es limita a enumerar els aspectes essencials, però reconeix que hi ha espai per afegir les clàusules que pactin les parts.

Per exemple, si vols repercutir l’Impost de Bens Immobles (IBI), hauràs de reflectir-ho al contracte perquè el teu inquilí contregui aquesta obligació.

Aquí notaràs l’experiència d’un assessor que vetlli pels teus interessos. El teu contracte ha de ser personal i respondre a les teves necessitats i circumstàncies.

Convé assenyalar que és innecessari registrar el contracte al Registre de la Propietat, malgrat que ofereixi uns avantatges que hauries de considerar.

Finalització del contracte de lloguer

Tant el propietari com l’inquilí tenen la potestat de rescindir o desistir del contracte d’arrendament si es produeixen certes circumstàncies.

El més important serà, en primer lloc, consultar els drets i les obligacions que contempli el document per decidir com s’hauria de procedir.

Per exemple, el propietari o arrendador podria resoldre el contracte si se n’ha produït un incompliment o necessita l’habitatge per a si mateix.

Per part seva, l’inquilí podria rescindir-lo si l’arrendador, entre altres coses, es nega a fer les reparacions necessàries per conservar l’immoble.

Aquestes són només algunes de les circumstàncies que recull la LAU, però són moltes més i convé que les tinguis present a l’hora de llogar.

En un altre ordre de coses, la rescissió del contracte comporta la devolució de l’immoble i la devolució, si escau, de la fiança legal i la contractual, si n’hi ha.

En conclusió: consells per blindar el contracte de lloguer

En definitiva, el contracte d’habitatge o arrendament és una eina que, ben emprada, vetlla pels teus interessos com a propietari protegint el teu patrimoni.

Com més temps i diners hi inverteixis, menys espai podran ocupar les males interpretacions i millor serà la relació que mantinguis amb els teus inquilins.

¿Necesitas ayuda?

Envía tu consulta a nuestro equipo de expertos
Enviar consulta

Autor: Marc Ortiga

Fundador y miembro del consejo de bclever realty. Marc defiende que el futuro de los servicios inmobiliarios no pasa por conectar a las personas entre sí, sino por optimizar el resultado de sus operaciones.